El documento empleado para cuando una persona alquila una vivienda es el contrato de arrendamiento , en este se establecen unas cláusulas contempladas por la ley 820 de 2003 del Congreso de la República, en este contrato ambas partes poseen tanto derechos como deberes que no pueden ser vulnerados.
Es importante que sepas que el contrato debe de ser lo más conciso y puntual en lo que se desea, puesto que como se mencionó anteriormente ambas partes tienen derechos y deberes que cumplir.
Debes de conocer dos términos importantes los cuales son: arrendador y arrendatario, el primero hace referencia a la persona que ofrece una vivienda para arrendar. Y el segundo, el arrendatario es la persona que se encarga de tomar la vivienda.
El contrato de arrendamiento de vivienda se puede realizar de forma verbal o escrita, sin importar cual sea la opción elegida, es necesario seguir los siguientes parámetros:
- Nombres e identificación del arrendatario.
- Valor del arriendo y la manera en que se pagará.
- Duración del contrato.
- Identificar claramente cada parte del inmueble que se piensa arrendar, en el caso que se desee arrendar algunas partes de la vivienda. Además se debe estipular cada una de las zonas a disposición y cuáles servicios pasarán a ser compartidos.
- Designar cuál de las dos partes del contrato se hará cargo del pago de los servicios públicos del inmueble.
Contenido
✅ ¿Qué se puede solicitar en el contrato?
- Exigir un fiador que respalde al arrendatario la deuda adquirida por el arrendador.
- Realizar un reajuste o aumento al valor del arriendo al cabo de un año.
- Exigir el pago de daños causados por el uso inapropiado del inmueble.
- Exigir garantías al iniciar el contrato para el cumplimiento de los servicios públicos.
✅ ¿Qué no se puede realizar?
Dentro de las exigencias que no debe realizar el arrendatario se encuentran:
- Que le solicite un depósito para cubrir gastos futuros o daños futuros.
- Que el arrendador realice de forma constante visitas al arrendatario para comprobar el estado del inmueble.
- El arrendatario no puede subarrendar el inmueble sin el consentimiento del arrendador.
- El valor del arriendo no puede ser superior al 1% del avalúo del inmueble.
- El aumento anual no puede exceder el 100% del índice del precio al consumidor.
- Las garantías para cubrir los servicios públicos no puede ser superior a 2 veces el precio del arriendo.
✅ Formato para contrato de arrendamiento
Para realizar un documento de esta índole es necesario cumplir con cada una de las cláusulas establecidas en el contrato, para que los requerimientos legales se cumplan.
La siguiente plantilla te sirve para guiarte a la hora de realizar un contrato de este tipo:
Si te parece más fácil puedes llenar los espacios vacíos con los datos que tu necesitas y emplear esta planilla como modelo de tu contrato de arrendamiento.
✅ Cláusulas usuales en un contrato de arrendamiento
- Objeto o inmueble que pasará a ser arrendado. Describir su ubicación, matrícula inmobiliaria.
- Canon de arrendamiento. Esto hace referencia al pago mensual, las fechas límites pactadas y otros elementos importantes.
- Tiempo destinado de duración del contrato, cuando no se estipule, se presume que es de un año.
- Fecha estipulada para la entrega del inmueble.
- Dejar claro quién será el responsable de los pagos por daños dentro del inmueble.
- En cuanto a los servicios públicos aclarar quien se encarga del pago.
- Destinación o uso que se dará del inmueble.
- Restitución. Una vez termine el tiempo de arriendo, el arrendatario deberá devolver el inmueble a la forma inicial.
- El arrendatario declara que no tiene la posesión del inmueble, por lo que no responde en casos de mora del inmueble.
- Establecer que hará el arrendador en caso que el arrendatario no cumpla con las obligaciones que han sido pactadas en el contrato.
✅ Aspectos importantes al momento de hacer un contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Clasificación de contratos de vivienda urbana, los cuales pueden ser:
- Es el caso en que una o varias personas naturales usan el inmueble para su familia o terceros.
- Si dos personas naturales o más gozan de la vivienda, se comprometen con el pago del precio de forma solidaria.
- Cuando se goza de una parte independiente del inmueble, pero otras personas también gozan de partes de la vivienda.
- De pensión.
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