Este proceso consiste en separar una serie de predios dentro de una misma edificación para que así cada uno de estos segmentos tengan un título de propiedad separado de la edificación inicial.
Por ejemplo si se tiene una casa y se desea realizar el desenglobe de cada piso se podrá arrendar cada uno de estos pisos y adicionalmente cada piso va a tener su propia documentación como son la matrícula inmobiliaria, certificado de catastro, planos aprobados entre otros.
- Sin embargo el desenglobe no se puede realizar para aquellos predios que tienen derecho de cuota en común y proindiviso el cual tampoco se puede realizar.
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✅ Requisitos para el desenglobe de predios
A continuación te mostramos los documentos que debes presentar para poder realizar el proceso de desenglobe:
- Tener la escritura del inmueble.
- Tiene el documento de identificación del dueño del predio.
- Certificado de libertad y tradición.
- Recibo de pago de impuesto predial.
- La licencia la expide la curaduría bajo el concepto de división.
- Tener un permiso del INCODER cuando se trata de terrenos rurales.
- Contar con la representación legal y certificado de existencia si la persona es jurídica.
✅ Inicios del desenglobe
Lo primero que se debe realizar es la licencia de construcción y la aprobación para que la propiedad sea horizontal, en el caso de que la persona no cuente con la licencia será necesario que se traslade a la curaduría urbana para realizar el reconocimiento del inmueble y el sello de los planos para la propiedad horizontal.
- Ten presente que es necesario el certificado de libertad y tradición con una licencia no mayor a 30 días, tener el pago del impuesto predial, los planos arquitectónicos de la vivienda y la información estructural de esta.
Lo segundo a realizar es generar la escritura pública para esa propiedad horizontal, para ello tendremos que dirigirnos a la notaría pública y después a la oficina de registro de instrumentos públicos y rentas departamentales.
Una vez realices el trámite en estas entidades debes realizar la inscripción en el catastro municipal pero proceso que solo no puede realizar la persona que figura como propietario de la vivienda.
Recuerda que para la oficina de catastro este proceso corresponde a una mutación de segunda clase y si bien el desenglobe de predios ya se ha confirmado en la escritura donde realmente se va a confirmar el proceso es en la oficina de catastro.
- Esto permite que los nuevos predios se puedan usar como residencia para el propietario o para arrendar.
Finalmente la notaría envía el valor a pagar del trámite.
Nota: El tiempo promedio para este trámite es de un mes.
✅ Recomendaciones para realizar el desenglobe
Siempre se debe tener todos los documentos requeridos para el proceso y adicionalmente ser muy puntual y organizado con los horarios de cada una de las instituciones para que el proceso marche perfectamente y no haya demoras.
Recuerda que todos los documentos presentados deben ser legalizados mediante la notaría y posteriormente deben ser presentados ante la oficina de registro de instrumentos públicos.
Errores comunes
Ten presente que una de las principales causas para que el proceso no se lleve a cabo es porque se presenta información falsa.
Ten presente que también se suele generar la construcción de la nueva edificación dentro del predio sin pensar antes en el desenglobe, lo que conlleva a una irregularidad jurídica.
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