En Colombia el plan de ordenamiento territorial se basa en los principios de prevalencia del interés colectivo por encima del bien particular así como la distribución equitativa de cargas, beneficios, la función ecológica y social de la propiedad. Es por ello que siempre se debe planificar y diseñar los proyectos de construcción sin importar cuál sea la modalidad de este teniendo en cuenta la autorización previa o licencia de construcción expedida por la autoridad competente de cada municipio.
La licencia incluye la certificación del uso del suelo al igual que el cumplimiento de las normas establecidas para el por qué puede llegar a ser modificada o prorrogada de acuerdo a lo estipulado por las autoridades del momento.
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✅ Casos en los que no es necesario tener la licencia de construcción
La legislación colombiana establece que no es necesario tener una licencia de construcción cuando se trata de una remodelación menor que se desea realizar a una vivienda, es decir algunas modificaciones exteriores o interiores cómo son pintura, cambio de pisos, sustitución de baños o cocina.
✅ Tipos de licencia de construcción
Cuándo se tramita una licencia de construcción se debe hacer bajo las siguientes modalidades:
- Adecuación.
- Nueva construcción.
- Ampliación.
- Restauración.
- Reforzamiento de la estructura.
- Demolición.
✅ Requisitos para la licencia de construcción
Para poder realizar la solicitud de la licencia de construcción deben de tener unos requisitos mínimos entre estos están el certificado de libertad y tradición del predio con una fecha máxima de expedición de un mes antes de la solicitud. Adicionalmente debe tener:
- El formulario único nacional para la solicitud de licencias de construcción.
- El documento de identidad del solicitante si es una persona natural o el certificado de cámara de comercio si es una persona jurídica.
- El certificado de impuesto predial del último año.
- La relación de los propietarios aledaños al predio objetivo.
Recomendación: Te recomendamos que te asesores con una persona especializada en este tipo de trámites ya que para algunos casos puede ser confuso el proceso.
En el caso que el proyecto sea de media o alta complejidad se debe adicionar otros documentos como son la copia del proyecto arquitectónico, los estudios geotécnicos, los conceptos de Ministerio de Cultura en el caso que se trate de un bien de interés cultural y finalmente la matrícula profesional de los que intervienen en el proyecto.
✅ Cuánto se demora en ser aprobada la licencia de construcción
La licencia de construcción se puede demorar aproximadamente 45 días pero si se tiene que realizar alguna corrección o ajuste se puede demorar hasta 4 meses.
Por todo esto te recomendamos que comiences el trámite lo más pronto posible y dentro del marco legal para que la licencia solicitada sea expedida de forma satisfactoria y que no se vayan a cobrar multas innecesarias.
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